Как правильно купить квартиру : подбор документов, проведение юридической проверки, оформление сделки

Содержание книги "Как правильно купить квартиру : подбор документов, проведение юридической проверки, оформление сделки"

В порядке введения
М.Т. Саблин, практикующий юрист, кандидат социологических наук. Купить квартиру без правовых знаний невозможно
Глава 1. Понятие и виды недвижимости
1.1. Понятие недвижимости, виды жилых помещений, первичный и вторичный рынок недвижимости
Глава 2. Покупка квартиры на вторичном рынке
2.1. Проверка «юридической чистоты» квартиры: направления проверки, формализация проверки, результат проверки
2.2. Мошенничества с квартирами в отношении покупателей: распространенные случаи мошенничества и способы противодействия им, приемы мошенников и признаки мошеннической ситуации
2.3. Истребование квартиры у покупателя после покупки: основания и профилактика. Добросовестность приобретателя, критерии признания покупателя добросовестным приобретателем, случаи истребования у добросовестного приобретателя, признание договора недействительным и незаключенным, исковая давность, рискованные категории сделок
2.4. Документы для проверки «юридической чистоты»: момент запроса документов, перечень документов, надлежащие формы документов и требования к ним
2.5. Проверка права собственности продавца и оснований приобретения квартиры продавцом. Общие аспекты права собственности. Нюансы проверки при приобретении продавцом квартиры по договору купли-продажи, приватизации, ренты, дарения, мены, в результате строительства, по наследству, по решению суда. Получение выписки из ЕГРП
2.6. Особенности проверки и покупки квартиры, находящейся в общей собственности. Покупка комнаты. Единоличная, долевая, совместная собственность. Комната. Преимущественная покупка, согласие супруга, соглашение о разделе имущества/брачный договор, случаи с бывшими супругами
2.7. Проверка продавца квартиры: направления проверки, проверка паспорта, идентификация личности продавца, проверка дееспособности продавца, случаи получения согласия органа опеки и попечительства, проверка по судам, особенности сделок с участием представителя (требования к доверенности)
2.8. Проверка наличия зарегистрированных в квартире лиц и оценка перспектив принудительного выселения. Правовые аспекты регистрации, перечень оснований пользования квартирой, основания для выселения собственника, членов семьи и иных лиц, проблемы применения ст. 292 ГК РФ, нюансы наличия несовершеннолетних, лица, сохраняющие бессрочное право пользования квартирой, архивная выписка из домовой книги
2.9. Заключение договора об авансе: аванс или задаток, момент передачи аванса, сумма аванса, нюансы договора об авансе, перечень оснований для возврата аванса
2.10. Согласование условий и составление договора купли-продажи квартиры: форма и ключевые условия договора купли-продажи, нотариальное удостоверение договора
2.11. Альтернативные сделки: особенности оформления. Существо и виды альтернативных сделок, правовая квалификация и риски таких сделок, «нижний покупатель» и «верхний продавец», защита интересов иных участников, особенности переговоров и закрепления намерений сторон, специфика оплаты по «альтернативам»
2.12. Схемы оплаты и проведения расчетов по договору купли-продажи: особенности аренды банковской ячейки, аккредитива и безналичных переводов, выбор банка, основы безопасности расчетов, обязательные пункты расписки
2.13. Государственная регистрация: когда покупатель становится собственником квартиры? Полезные Интернет-ссылки, видеосъемка, существо регистрации, уклонение от регистрации и права покупателя, размер государственной пошлины, перечень документов и требования к ним, сроки регистрации, онлайн информация о готовности, основания для приостановления и отказа в регистрации
2.14. Передача квартиры покупателю, регистрация в квартире, уклонение от передачи квартиры, уклонение от выписки из квартиры, выселение прежнего собственника
Глава 3. Покупка квартиры на этапе строительства (первичный рынок)
3.1. Проверка правомерности строительства: разрешение на строительство, права на земельный участок, проектная декларация, нюансы проверки
3.2. Проверка застройщика: направления проверки, проверка репутации, проверка правоспособности и полномочий, оценка финансового состояния, перечень обязательных документов, методы получения информации и документов, онлайн способы проверки
3.3. Схемы покупки квартиры на этапе строительства: обзор правовых аспектов законных и «серых» схем. Договор участия в долевом строительстве, уступка прав, жилищные сертификаты, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив, договор инвестирования, предварительный договор, вексельная схема
3.4. Ввод объекта в эксплуатацию, передача квартиры дольщику, нюансы и сроки оформления права собственности, признание права собственности через суд
Приложение
Список документов, необходимых для проверки «юридической чистоты» квартиры и добросовестности продавца